Ai摘要：冯仑在运河私董会三期开学典礼上分享了对房地产行业的观察和思考。他提出，房地产行业可分为建筑业、服务业和金融业三个发展阶段。当前住宅市场正面临转折期，而其他类型如医疗健康地产和物流仓储地产则发展较快。他分析了决定住宅价格的五大因素：人口变化、城镇化、人均住房面积、经济增长和公共基础设施，并指出当前这些因素已达到临界点，导致住宅市场减量、减价、减速。建议持有房产者可考虑出售，未来10年则是东南亚国家的黄金十年，也是中国企业家走向全球的关键时期。
Ai摘要：冯仑在运河私董会三期开学典礼上分享了对房地产行业的观察和思考。他提出，房地产行业可分为建筑业、服务业和金融业三个发展阶段。当前住宅市场正面临转折期，而其他类型如医疗健康地产和物流仓储地产则发展较快。他分析了决定住宅价格的五大因素：人口变化、城镇化、人均住房面积、经济增长和公共基础设施，并指出当前这些因素已达到临界点，导致住宅市场减量、减价、减速。建议持有房产者可考虑出售，未来10年则是东南亚国家的黄金十年，也是中国企业家走向全球的关键时期。