Ai摘要：马江博指出，随着房产产品迭代，公摊面积正逐渐成为历史，得房率显著提升，甚至可达140%。这一变化源于城市建筑计容新规和第四代住房标准的推动。广州率先放宽阳台等半开敞空间的计容比例至20%，并允许设置大景观阳台，促使开发商优化户型设计，实现“加量不加价”。类似政策在全国多地如济南、合肥也陆续出台，推动第四代住宅普及，其特点为高得房率和大露台。这种趋势下，新房与二手房的价格差距拉大，买家更倾向于选择新规产品，导致老旧二手房竞争力下降。尽管如此，地段仍是核心价值。马江博强调，房地产产品的迭代凸显了选择的重要性，并建议关注趋势以应对巨变时代。