Ai摘要：马江博指出，近期民营房企开始积极拿地，尤其是在徐州、南宁、西安等二三线城市，出现了民企批量进场、溢价拿地的现象。尽管今年前三季度全国土地成交面积较2023年同期下降20%，创10年新低，但最近一个月土拍市场有所回暖。拿地的民企多为穿越周期后活下来的实力企业，且集中在二三线城市，尤其是高新区附近，显示出民企对这些地区房价和开发成本性价比的信心。这表明民企信心修复，现金流好转。不过，其他能级城市的土地市场仍不景气，主要由地方国企托举。马江博认为，这一现象是积极信号，建议关注其【趋势局|大势研判】以把握更多趋势与财富机会。